Precio plaza de garaje en Palma de Mallorca 2026: alquiler y venta por barrios

Palma de Mallorca tiene uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de España, y el mercado de plazas de garaje no es una excepción. La combinación de un parque de viviendas con poca oferta de garaje propio, una alta proporción de residentes internacionales y una demanda turística permanente sostiene los precios en niveles elevados. El alquiler va desde los 45 € al mes en los barrios exteriores hasta los 135 € en el centro histórico o Santa Catalina. En compraventa, desde los 10.000 € en la periferia hasta los 42.000 € en ubicaciones prime del centro o la primera línea de mar.

Precio de alquiler de plaza de garaje en Palma por barrio (2026)

Nota: Precios orientativos basados en anuncios activos a mayo de 2026. Los precios varían según el tipo de plaza, el estado del garaje y la proximidad al centro o al frente marítimo.

Precio de compra de plaza de garaje en Palma por barrio (2026)

Por qué el mercado de garaje en Palma tiene su propia dinámica

El peso de los residentes internacionales

Palma tiene la mayor proporción de residentes extranjeros en relación con su población de todas las ciudades españolas de tamaño comparable. Alemanes, británicos, escandinavos y centroeuropeos que han elegido Mallorca como residencia permanente o semipermanente tienen una cultura de uso del coche privado muy arraigada y una alta disposición a pagar por una plaza bien ubicada. Esto genera una demanda estable que no depende del ciclo turístico estacional.

Escasez estructural de garaje en el parque edificado

Gran parte del parque de viviendas de Palma es anterior a los años 80, época en que muchos edificios se construyeron sin garaje comunitario o con muy pocas plazas. Esto significa que una proporción alta de residentes no tiene plaza propia en su edificio y compite por la oferta disponible en el mercado de alquiler, lo que sostiene los precios y mantiene las tasas de vacío bajas en toda la ciudad.

La presión turística y el mercado de alquiler vacacional

La alta demanda de alquiler vacacional en Palma ha reducido la oferta de vivienda residencial, lo que ha obligado a muchos residentes a alquilar en barrios más alejados del centro donde la oferta de garaje también es más escasa. Barrios como Son Gotleu o Pere Garau han visto crecer su demanda de garaje en los últimos años por este efecto indirecto del turismo.

Rentabilidad por barrio: los números en Palma

Palma ofrece rentabilidades brutas en la franja del 4,4-5,6 %, similares a las de Bilbao. El argumento de inversión combina rentabilidad por alquiler con revalorización patrimonial en uno de los mercados inmobiliarios con mayor demanda internacional de España. Los barrios exteriores (Son Flor, Son Cladera, Pere Garau) son los más interesantes para el inversor de cash flow, con precios de entrada asequibles y una demanda de alquiler creciente.

Lo que más sube el precio de una plaza en Palma

La proximidad al centro histórico y a Santa Catalina. En Palma, el Casc Antic y Santa Catalina son los barrios más demandados por los residentes internacionales de alto poder adquisitivo. Las plazas en estas zonas tienen una demanda permanente que supera con creces la oferta disponible.

Box cerrado con altura suficiente para SUV. Muchos garajes del centro histórico tienen techos bajos que no admiten todoterrenos o SUV. Un box cerrado con altura libre de más de 2 metros en el centro vale significativamente más que una plaza estándar.

Plaza con punto de recarga eléctrica. La penetración del vehículo eléctrico entre los residentes internacionales de Palma es muy alta. Una plaza con cargador instalado tiene una demanda específica que no está cubierta por la oferta existente, lo que permite alquilarla más rápido y a mayor precio.

Garaje con acceso fácil en verano. En temporada alta, las calles de acceso a muchos garajes del centro se convierten en un caos de tráfico turístico. Un garaje con entrada desde calle secundaria o con acceso propio tiene un valor añadido real para los residentes permanentes que lo usan a diario.

Preguntas frecuentes sobre precios de garaje en Palma

¿Cuánto cuesta de media alquilar una plaza de garaje en Palma? El precio medio de alquiler en Palma está en torno a los 78-85 € al mes, con diferencias entre los 58 € en la periferia y los 118 € en el centro histórico. Es una de las ciudades con el precio medio más alto de España, por encima de Valencia o Sevilla pero por debajo de Madrid y Barcelona.

¿Es rentable invertir en plazas de garaje en Palma? Sí, aunque las rentabilidades brutas (4,4-5,6 %) son más modestas que en las ciudades del interior. El argumento principal de Palma es la revalorización: el mercado inmobiliario mallorquín ha tenido subidas sostenidas y la demanda internacional garantiza una base de compradores amplia si en algún momento decides vender.

¿Qué barrios de Palma ofrecen mejor rentabilidad? Son Flor, Pere Garau, Son Gotleu y Son Cladera ofrecen los mejores ratios, con precios de entrada entre 12.500 € y 16.500 € y rentabilidades brutas del 5,4-5,6 %. Son barrios residenciales con demanda de alquiler creciente y precios todavía alejados de los niveles del centro.

¿Los precios en Palma siguen subiendo? Sí, de forma constante. Palma ha registrado subidas del 30-45 % en compraventa en los últimos cinco años, impulsadas por la demanda internacional y la escasez de suelo disponible en la isla. No hay señales de que esta tendencia vaya a revertirse a corto plazo.

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