El precio de una plaza de garaje en Sevilla se mueve entre los 30 € al mes de alquiler en los barrios exteriores y los 90 € en el centro histórico. En compraventa, desde los 5.000 € en la periferia hasta los 22.000 € en el Casco Antiguo o Triana. Sevilla ofrece todavía precios razonables con una demanda de alquiler sólida, especialmente en los barrios céntricos donde aparcar en superficie es un ejercicio de paciencia.
Precio de alquiler de plaza de garaje en Sevilla por barrio (2026)
| Barrio / Zona | Precio mínimo/mes | Precio medio/mes | Precio máximo/mes |
|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 55 € | 80 € | 110 € |
| Triana | 50 € | 72 € | 100 € |
| Los Remedios | 48 € | 68 € | 95 € |
| Nervión | 45 € | 65 € | 90 € |
| San Lorenzo / Alameda | 45 € | 63 € | 88 € |
| Macarena | 38 € | 55 € | 78 € |
| Bellavista-La Palmera | 35 € | 52 € | 72 € |
| Cerro-Amate | 32 € | 48 € | 68 € |
| Torreblanca | 30 € | 44 € | 62 € |
| Sur (Pino Montano, Valdezorras) | 28 € | 42 € | 60 € |
Nota: Precios orientativos basados en anuncios activos a mayo de 2026. Los precios varían según el tipo de plaza, el estado del garaje y la proximidad al centro histórico.
Precio de compra de plaza de garaje en Sevilla por barrio (2026)
| Barrio / Zona | Precio mínimo | Precio medio | Precio máximo |
|---|---|---|---|
| Casco Antiguo | 10.000 € | 16.000 € | 25.000 € |
| Triana | 8.500 € | 14.000 € | 22.000 € |
| Los Remedios | 8.000 € | 13.500 € | 21.000 € |
| Nervión | 7.500 € | 13.000 € | 20.000 € |
| San Lorenzo / Alameda | 7.000 € | 12.000 € | 18.000 € |
| Macarena | 6.000 € | 10.000 € | 15.000 € |
| Bellavista-La Palmera | 5.500 € | 9.000 € | 14.000 € |
| Cerro-Amate | 5.000 € | 8.000 € | 12.000 € |
| Torreblanca | 4.500 € | 7.500 € | 11.000 € |
| Sur (Pino Montano, Valdezorras) | 4.000 € | 7.000 € | 10.500 € |
Por qué los precios varían en Sevilla
El centro histórico y la restricción del aparcamiento
El Casco Antiguo de Sevilla es una de las áreas históricas mejor conservadas de España, lo que implica calles estrechas, zonas peatonales y una restricción creciente del vehículo privado. La única forma de tener coche en el centro es disponer de una plaza de garaje: el aparcamiento en superficie está regulado por zona azul en casi toda la almendra central y es escaso incluso pagando.
Triana y Los Remedios, al otro lado del Guadalquivir, comparten esta presión: son barrios céntricos de alta densidad residencial con poca oferta de aparcamiento en superficie, lo que mantiene la demanda de garaje muy activa.
La expansión residencial hacia el norte y el sur
Los barrios del norte (Macarena, Pino Montano) y del sur (Bellavista, Torreblanca) han crecido mucho en población en los últimos años. Precios de compra bajos con demanda creciente: el perfil clásico de zona emergente para el inversor que busca rentabilidad por encima de revalorización.
El turismo y los usos a corto plazo
Sevilla es una de las ciudades más visitadas de España. El turismo presiona el mercado inmobiliario en general pero, en el caso del garaje, el efecto más visible es el aumento del valor de las plazas cercanas a los principales hoteles y apartamentos turísticos del centro, donde la rotación de vehículos de alquiler y visitantes con coche crea una demanda adicional.
Rentabilidad por zona: dónde invierte mejor el dinero en Sevilla
| Barrio / Zona | Precio medio compra | Alquiler medio/mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Sur (Pino Montano, Valdezorras) | 7.000 € | 42 € | 7,2 % |
| Torreblanca | 7.500 € | 44 € | 7,0 % |
| Cerro-Amate | 8.000 € | 48 € | 7,2 % |
| Macarena | 10.000 € | 55 € | 6,6 % |
| Bellavista-La Palmera | 9.000 € | 52 € | 6,9 % |
| San Lorenzo / Alameda | 12.000 € | 63 € | 6,3 % |
| Nervión | 13.000 € | 65 € | 6,0 % |
| Los Remedios | 13.500 € | 68 € | 6,0 % |
| Triana | 14.000 € | 72 € | 6,2 % |
| Casco Antiguo | 16.000 € | 80 € | 6,0 % |
Sevilla ofrece rentabilidades brutas sólidas en toda la ciudad, con los mejores ratios en los barrios exteriores del sur y el cinturón norte. El ticket de entrada en estas zonas es de los más bajos del ranking nacional, lo que las hace muy accesibles para el primer inversor.
Lo que más sube el precio de una plaza en Sevilla
Proximidad al centro histórico y a Triana. En Sevilla, la distancia al Casco Antiguo o a Triana marca la diferencia de precio más clara. Las plazas a menos de diez minutos andando de estos ejes tienen un diferencial significativo sobre las del resto de la ciudad.
Box cerrado. En los garajes de edificios antiguos del centro, la mayoría de plazas son abiertas. Un box cerrado en el Casco Antiguo o Triana es escaso y se alquila inmediatamente, con una prima del 30-45 % sobre la plaza abierta equivalente.
Garaje con acceso fácil para vehículos grandes. Las calles estrechas del centro sevillano dificultan el acceso a muchos garajes históricos. Una plaza en un garaje con entrada amplia y rampa suave, accesible para SUV, vale más que una equivalente con acceso complicado.
Preguntas frecuentes sobre precios de garaje en Sevilla
¿Cuánto cuesta de media alquilar una plaza de garaje en Sevilla? El precio medio de alquiler en Sevilla está en torno a los 55-60 € al mes, con diferencias entre los 42 € de media en los barrios exteriores del sur y los 80 € en el Casco Antiguo.
¿Es rentable invertir en plazas de garaje en Sevilla? Sí. Sevilla ofrece rentabilidades brutas entre el 6 % y el 7,2 % con precios de entrada muy bajos (desde 7.000-8.000 € en zonas exteriores). Es una de las ciudades más accesibles para el primer inversor en plazas de garaje.
¿Dónde comprar una plaza de garaje en Sevilla para obtener la mejor rentabilidad? Los barrios de Torreblanca, Cerro-Amate y la zona sur (Pino Montano, Valdezorras) ofrecen los mejores ratios con precios de entrada entre 7.000 € y 8.000 €. Para quienes prefieren invertir en zonas más consolidadas, Macarena y Bellavista ofrecen también buenas rentabilidades con más liquidez al vender.
¿Han subido los precios de las plazas de garaje en Sevilla? Moderadamente. Los barrios céntricos (Casco Antiguo, Triana, Los Remedios) han registrado subidas del 15-20 % en los últimos cinco años. Los barrios exteriores han subido menos, lo que mantiene las rentabilidades atractivas. Sevilla está todavía lejos del nivel de precios de Madrid o Barcelona.
Artículos relacionados
- Precio de las plazas de garaje en España: guía completa 2026
- Mejores ciudades para invertir en plazas de garaje
- Rentabilidad de una plaza de garaje: cuánto se gana realmente
- Cómo calcular el cashflow de una plaza de garaje
Consulta plazas de garaje en Sevilla en Fotogaraje
Encuentra anuncios de alquiler y venta de plazas en todos los barrios de Sevilla en fotogaraje.com. Filtra por precio, tipo de plaza y zona para comparar antes de decidir.